Собственники квартир могут платить налог в три раза меньше. Читайте, как сделать это легально

Сдать в аренду квартиру — тот еще квест. Нужно провести десятки показов, найти адекватных жильцов, разобраться с договором, а потом еще подавать декларацию о доходах и отчислять 13% своего заработка налоговой.

Но есть два лайфхака, которые навсегда избавят вас от проблем со сдачей жилья. Читайте дальше, чтобы узнать о них и сэкономить время, нервы и деньги при сдаче квартиры.

Циан — технологичный сервис по продаже и сдаче недвижимости в аренду. Недавно Циан запустил сервис «Сдай/Сними» для самозанятых арендодателей. Через него можно продвигать объявления, проверять арендаторов, оформить договор и страховку, разобраться с платежами. Узнайте, какие плюсы дает самозанятость арендодателям и как выгоднее сдавать квартиру с помощью нового сервиса.

Самозанятость: платить меньше налогов и не тратить время на отчетность

По закону человек должен платить налог с любого дохода. Если вы сдаете квартиру как обычное физлицо, придется раз в год сдавать отчет в налоговую и перечислять в бюджет 13% НДФЛ.

Если не платить, есть риск нарваться на дополнительный штраф. Например, на вас пожалуются соседи или банк передаст в ФНС информацию о переводах на карту. Тогда вам придется заплатить весь налог и 40% от этой суммы в качестве штрафа.

Допустим, вы в течение года сдавали квартиру за 30 000 ₽ и заработали 360 000 ₽, о которых решили не сообщать государству. Если налоговая об этом узнает и сможет доказать нелегальный доход, придется отдать 46 800 ₽ налога и 18 720 ₽ штрафа.

Для самозанятых налог составляет всего 4%, если сдавать квартиру физлицу, и 6%, если арендатор — юридическое лицо. С заработанных за год 360 000 ₽ вы заплатите всего 14 400 ₽ в первом случае и 21 600 ₽ — во втором.

Чтобы стать самозанятым, нужно зарегистрироваться в приложении «Мой налог», это занимает всего пару минут. При этом самозанятость никак не помешает официальной работе по договору — эти два вида заработка можно совмещать абсолютно законно.

Кроме сниженного налога, у самозанятости есть три преимущества:

1. Не нужно сдавать отчетность. Вы вносите доход от сдачи квартиры в приложение, и сервис сам считает ваши налоги. Потом их можно оплатить с карточки в один клик.

В приложении видна полная сумма налога и срок — пропустить оплату сложно

2. Можно официально подтвердить доход. Вы сможете заказать справку о доходах в приложении «Мой налог», чтобы взять кредит в банке или оформить визу для зарубежной поездки.

3. Жильцу можно оформить временную регистрацию. Поскольку вы платите налоги, вам незачем скрываться от налоговой и участковых. Вы можете временно зарегистрировать жильцов в квартире, и это будет вашим конкурентным преимуществом при поиске арендаторов.

Такая регистрация не дает арендатору никаких прав на вашу квартиру и прекращается после окончания действия договора. Но жильцам она необходима, чтобы не платить штраф за нелегальное пребывание в городе, записать ребенка в школу или устроиться на официальную работу.

Сервис «Сдай/Сними»: сдать квартиру быстро и без бумажной волокиты

У базы недвижимости «Циан» есть сервис «Сдай/Сними» для быстрого поиска арендаторов. Он позволяет самозанятым арендодателям переложить заботы на плечи Циан. Вам останется только зарегистрировать статус самозанятого, составить объявление, указать требования к арендаторам и выбрать жильца, а потом просто получать деньги на карту.

Чем вам поможет сервис

1. Вам не придется самостоятельно отвечать на звонки по объявлению — их принимают представители сервиса «Сдай/Сними». Они отфильтруют спам и отправят вам анкеты потенциальных жильцов. После этого вы выберете самых приглянувшихся, созвонитесь с ними в удобное время и договоритесь о просмотре.

Все анкеты жильцов попадают в ваш личный кабинет. Вы сможете их просматривать, а потом связываться с подходящими жильцами

2. Вы получите проверенный список кандидатов. При желании вы можете заказать подробную проверку потенциальных жильцов. Их проверят по трем параметрам: подлинность документов, официальное место работы, отсутствие судимостей и долгов. Это поможет не заключить договор с мошенником или неплатежеспособным арендатором.

3. Ваша квартира будет застрахована. Вы можете не брать с жильцов депозит и не бояться за потерю денег в случае форс-мажора. Вместо этого Циан оформит и передаст за вас документы в страховую компанию. Она выплатит деньги за ремонт, если сломается холодильник или прорвет трубу. Для этого даже не придется ехать в офис и заполнять заявление: фотографию поломки можно отправить в чат со страховым агентом, а деньги перечисляют на карту.

4. Вам не придется заниматься бумажной и налоговой волокитой. Самозанятым не нужно сдавать отчеты о доходах или подавать налоговые декларации — только оплачивать налог 4% или 6% с каждого платежа и формировать электронный чек. Все это делается в пару кликов через приложение «Мой налог», а сумму налога можно учесть в стоимости аренды жилья.

Как видите, найти подходящих жильцов и избежать проблем с законом легко. Менеджеры сервиса «Сдай/Сними» помогут вам сделать все онлайн: зарегистрировать самозанятость, оформить бесплатную страховку и разместить объявление.

ЦИАН (cian.ru)